Le Perreux-sur-Marne : évolution des prix au m² et opportunités à saisir
Le Perreux-sur-Marne, commune recherchée du Val-de-Marne, se distingue par sa qualité de vie, ses espaces verts et sa proximité avec Paris. Ce cadre privilégié attire aussi bien les familles que les investisseurs. Dans ce contexte, suivre l’évolution des prix au m² au Perreux-sur-Marne devient essentiel pour anticiper les opportunités et faire les bons choix immobiliers.
Une dynamique de prix contrastée selon les types de biens
Au Perreux-sur-Marne, les prix au m² varient significativement selon qu’il s’agisse d’appartements ou de maisons. En 2025, le prix médian au m² s’élève à 6 437 €, en hausse de 2 % sur un an et de 19 % sur cinq ans. Pour les appartements, le prix atteint 6 509 €/m² (+2 % sur un an, +21 % sur cinq ans), tandis que pour les maisons, il est de 5 735 €/m², en recul de 6 % sur un an, mais en hausse de 5 % sur cinq ans.
Cette disparité reflète l’attrait renouvelé pour les appartements, souvent bien situés et prisés par les investisseurs locatifs. Les maisons, bien que moins dynamiques cette année, continuent d’offrir une réelle valeur patrimoniale à long terme.
Les bords de Marne, très recherchés pour leur cadre verdoyant, affichent des prix supérieurs à la moyenne. En revanche, d'autres secteurs en légère retrait peuvent présenter de belles opportunités d'achat, notamment pour les primo-accédants. Ces disparités géographiques sont un véritable levier de valorisation pour les futurs propriétaires.
Une évolution des prix influencée par le contexte économique
Malgré un contexte économique national tendu, le marché résidentiel du Perreux-sur-Marne montre une certaine résilience. En un an, les prix médians ont progressé de 2 %, avec une tendance haussière soutenue pour les appartements (+21 % sur cinq ans), tandis que les maisons affichent une baisse conjoncturelle de 6 % sur un an.
Cette évolution mixte traduit les arbitrages des acheteurs entre accessibilité et confort. Les acquéreurs peuvent profiter de la stabilité globale du marché pour négocier au mieux, en particulier sur les segments les moins dynamiques.
En outre, la commune bénéficie d’une accessibilité optimale grâce aux réseaux de transports en commun, renforcée par les projets de modernisation urbaine. Miser sur des quartiers en développement ou en rénovation peut ainsi offrir une valorisation à moyen terme, en plus des loyers perçus.
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Catalin PETER
Directeur
Publié le 27/06/2025 par
Catalin PETER
Le Perreux-sur-Marne : évolution des prix au m² et opportunités à saisir
