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- Surface318 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Construction2023
Villa d’architecte – Parc privé en bords de Marne et discrétion absolue
1 995 000 €
Les points forts
- Bords de Marne
- Villa d'architecte
- Sans vis-à-vis
- Grand jardin
- Suite parentale avec dressing
- Grand garage
- Cave à vin
- Multiples terrasses
- Parc privé
Descriptif du bien
À seulement 20 minutes de Paris, au cœur d’un parc privé préservé, se cache une villa d’architecte pensée pour ceux qui recherchent la sérénité sans renoncer à la proximité de Paris.
Ici, la Marne s’invite en toile de fond, la lumière glisse sur les grandes baies vitrées, et le silence règne comme un luxe ultime.
Une maison de caractère et d’espace :
Sur trois niveaux parfaitement équilibrés, la villa déploie 318 m² habitables (561 m² au sol), enveloppés de 250 m² de terrasses et d’un jardin paysager de 1 673 m², dessiné comme un tableau vivant.
L’entrée s’ouvre sur un hall de réception aux lignes épurées, menant à un appartement indépendant de 35 m² (avec cuisine ouverte sur salon, chambre et salle d'eau)- idéal pour accueillir famille, invités ou personnel.
Une cave à vins sur-mesure, véritable écrin pour les millésimes d’exception, complète ce niveau, tout comme un garage intérieur pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules (pour les passionnés et les collectionneurs).
En rez-de-jardin, la lumière devient architecture :
un séjour de 87 m² s’étend face à la verdure, une cuisine ouverte invite à partager,
et un jardin d’hiver avec barbecue crée un lien subtil entre intérieur et extérieur.
La terrasse plein Sud de 250 m² s’étire vers le soleil, comme une scène de détente et de convivialité, bordée d’un jardin où pourrait s’inviter une piscine.
Un étage dédié à l’intimité
À l’étage, le confort se fait raffinement :
une suite parentale de 45 m² avec salle de bain et grand dressing,
une seconde suite de 20 m², et deux chambres d’enfants chacune pourvue de leur propre salle d’eau et dressing.
Deux balcons opposés, au Nord et au Sud, offrent des vues apaisantes sur le jardin et la lumière changeante des saisons.
Raffinement contemporain & technologie discrète
Cachée des regards, cette maison offre à ses habitants le privilège de la discrétion.
Un refuge paisible, entre architecture et nature, entre lumière et murmure de la Marne.
Ici, la Marne s’invite en toile de fond, la lumière glisse sur les grandes baies vitrées, et le silence règne comme un luxe ultime.
Une maison de caractère et d’espace :
Sur trois niveaux parfaitement équilibrés, la villa déploie 318 m² habitables (561 m² au sol), enveloppés de 250 m² de terrasses et d’un jardin paysager de 1 673 m², dessiné comme un tableau vivant.
L’entrée s’ouvre sur un hall de réception aux lignes épurées, menant à un appartement indépendant de 35 m² (avec cuisine ouverte sur salon, chambre et salle d'eau)- idéal pour accueillir famille, invités ou personnel.
Une cave à vins sur-mesure, véritable écrin pour les millésimes d’exception, complète ce niveau, tout comme un garage intérieur pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules (pour les passionnés et les collectionneurs).
En rez-de-jardin, la lumière devient architecture :
un séjour de 87 m² s’étend face à la verdure, une cuisine ouverte invite à partager,
et un jardin d’hiver avec barbecue crée un lien subtil entre intérieur et extérieur.
La terrasse plein Sud de 250 m² s’étire vers le soleil, comme une scène de détente et de convivialité, bordée d’un jardin où pourrait s’inviter une piscine.
Un étage dédié à l’intimité
À l’étage, le confort se fait raffinement :
une suite parentale de 45 m² avec salle de bain et grand dressing,
une seconde suite de 20 m², et deux chambres d’enfants chacune pourvue de leur propre salle d’eau et dressing.
Deux balcons opposés, au Nord et au Sud, offrent des vues apaisantes sur le jardin et la lumière changeante des saisons.
Raffinement contemporain & technologie discrète
- Climatisation réversible
- Domotique intégrale
- Système d’alarme et télésurveillance
- Agencements sur mesure (cuisine, dressings, mobilier intégré)
- Luminaires design
- Sanitaires Starck, robinetteries Grohe Graphite
- Cheminée STÛV
Cachée des regards, cette maison offre à ses habitants le privilège de la discrétion.
Un refuge paisible, entre architecture et nature, entre lumière et murmure de la Marne.
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéversible
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Surface318 m²
- Surface au sol561 m²
- Séjour87 m²
- Surface terrasse250 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau4
- Construction2023
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueVerdure
- ExpositionSud
- LocalisationNoisy-le-Grand 93160
- RéférenceVM1378
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
LOGER-IMMO
14 Bld de la Liberté
94170 Le Perreux-Sur-Marne
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